- 毛伊岛计划逐步取消7000多套短期租赁，以应对住房短缺。
- 业主们担心他们的房产价值会大幅下降，其中一位表示他的家人可能会离开毛伊岛。
- 专家认为，这项禁令将增加长期住房供应，并可能降低房价。
安德鲁·丘奇在毛伊岛生活了20多年，他的未婚妻和女儿也在岛上出生和长大。
经过多年的努力，Church于2022年9月开始购买出租房产，目前拥有四个单元，度假租金成为家庭的主要收入来源。
本文仅对Business Insider订阅者开放。成为业内人士，现在就开始阅读。有账户吗?．毛伊岛官员推出计划，逐步淘汰7000多套短期租赁房屋，以便为当地居民提供更多住房并降低成本。丘奇表示，这将对他的家庭造成毁灭性影响。
“我的家人每天都因这件事失眠，”丘奇告诉《商业内幕》。他说，如果禁令生效，他可能无法支付抵押贷款，甚至可能不得不卖掉所有东西，离开毛伊岛。他未婚妻的家族在岛上扎根已超过一个世纪。
“执行这项禁令将使我的家庭破产，”他说。
毛伊岛的房地产价格在美国名列前茅，长期以来存在住房问题。夏威夷的房价中位数几乎高于美国其他州。根据Redfin的数据，毛伊岛在2024年7月的房价中位数约为110万美元，而全国房价中位数为438,706美元。
2023年8月，拉海纳发生大火，摧毁了市中心的大部分地区，数千居民流离失所，进一步加剧了住房问题。
火灾后，政府计划逐步取消一些短期租赁，毛伊岛并不是唯一一个面临住房问题的旅游目的地，巴塞罗那和纽约等城市也已实施类似限制。
然而，在毛伊岛这样的岛屿上，旅游业对经济的贡献高达70%，因此禁令的后果可能非常严重。
业主们表示，他们的房产价值将大幅缩水
该禁令适用于“米纳托亚名单”上的7160套房产，主要集中在南毛伊岛和西毛伊岛的旅游区。
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这些房产被划为住宅公寓，自2001年以来被允许作为短期租赁合法经营，并征税。名单以一名市政府雇员的名字命名，他最初撰写了允许短期租赁的备忘录。
毛伊岛市长理查德·比森宣布终止这些许可的计划，毛伊岛规划委员会一致支持该计划，并建议市议会批准。如果获得批准，禁令将在2025年和2026年生效。
丘奇表示，他的四处房产中有三处在名单上，但在购买时并不知道名单的存在。他确认这些房产在县里的税收状况，都是短期租赁。
他说，这些公寓是作为度假租赁出售给他的，没有人提到过这个名单。丘奇表示，他认识的其他业主也有同样的担忧，担心禁令对经济的影响。当《商业内幕》联系毛伊县市长办公室时，他没有发表评论。
另一位短期租赁业主杰森·戈贝表示，他在2019年购买Kihei的一居室公寓前进行了研究和交谈，确认该房产的税务状况是短期租赁，但不知道会有问题。
戈贝和妻子住在亚利桑那州，但每年大约有四个月在毛伊岛度过。他表示，公寓并没有给他带来丰厚的利润，但购买并出租是他们能负担得起频繁访问毛伊岛的唯一方式。
“我们买它是为了使用它，”他说。“但我们需要从中获得一些收入。”
两位业主都表示，由于禁令，他们的房产价值将大幅下跌。他们说，自禁令提出以来，许多类似公寓挂牌出售，但无人问津。他们确信，如果最终卖掉房产，将会蒙受巨大损失。
尽管名单上的一些房产可能会转为长期租赁，但丘奇认为这在经济上不可行，因物业维护成本高，他必须收取过高的费用才能使长期租赁有效。
戈贝表示，由于他和妻子每隔几个月就会在毛伊岛呆上一个月，所以当他们不在岛上时，公寓就会空着。两位业主都表示，帮助他们维护公寓的人，如管理人员和清洁工，也会因禁令而失业。
这项禁令应该有助于毛伊岛的住房问题，但更广泛的影响尚不清楚
业主们认为逐步停止出租并不会真正解决毛伊岛的住房危机，称这些房产的价值可能仍高于普通家庭的承受能力。
然而，夏威夷大学马诺阿分校的经济学副教授贾斯汀·廷德尔表示，这一政策变化将对毛伊岛的住房产生积极影响，使长期住宅存量增加13%。
“这将是一个巨大的新单位洪流，其中一些最终会被出售，或者一些会租给当地人，”他告诉商业内幕，并补充说，“这肯定会让住房变得更便宜。”
即使低收入居民仍然买不起其中的许多房产，住房供应的增加也可能在更大范围内给房价和租金带来下行压力。
廷德尔指出，毛伊岛的住房问题主要是由于供应不足，导致房价极高。过去20年里，岛上几乎没有新的建设项目，部分原因是政府的监管规定使得获得许可证变得困难且成本高昂。
他说，其中一些规定是合理的，比如保护生态敏感地区的规定，而其他规定则需要改进，政府可以做出一些改变，以鼓励开发商建造更多住房。
将“名乐屋名单”中的房产加入住房库存的好处是，它们已经建成。
他说，这些公寓的房产价值几乎肯定会下跌，但这对毛伊岛更广泛的住房问题并不是坏事。他指出，名单上85%的房产由居住在毛伊岛以外的人所有。
尽管专家们一致认为，这一变化将通过增加供应和降低成本，使毛伊岛的住房受益，但他仍在研究可能产生的更广泛影响。
廷德尔表示：“毛伊岛非常依赖旅游业，取消7000个游客住宿单位肯定会降低旅游水平。”目前还不清楚下降了多少。
他补充说，岛上大多数酒店的客流量通常是60%到70%，所以一些想要短期租房的人可能最终会住在那里，但这一点仍然是一个很大的未知数。
如果这一变化导致前往毛伊岛的游客大幅减少，这将意味着该县的税收减少，服务业人员的就业机会减少。
至于短期租赁的业主，廷德尔表示，人们应该意识到这是一种可能性，至少很多在房地产行业工作的人知道这个名单。
“房地产投资涉及风险，”他说。“谁也不能保证你能永远经营一家度假租赁公司。”
你是毛伊岛的短期租赁业主吗，或者你或你的家人在毛伊岛很难找到房子?想分享一下你对逐步取消一些度假租赁的看法吗?请通过kvlamis@businessinsider.com与本记者联系。
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