迪拜的房地产市场今年将是全球主要城市中增长最快的，但大量的新供应可能会在短期内引发适度的调整。
据23日公布的“瑞银全球房地产泡沫指数2024”显示，迪拜的指数从2023年的0.14分上升到今年的0.64分。与此同时，该酋长国在该指数中的排名从去年的第23位上升到今年的第14位。
在过去三年半的时间里，受人口增长的推动，迪拜的房地产价格和租金一直在上涨，自去年年初以来增加了近23万人。房价的持续上涨促使一些分析师对迪拜房地产市场的短期小幅回调提出警告。
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该酋长国的房地产市场去年被评为公允价值，今年已升至中度泡沫风险类别。
“经过7年的价格调整，2020年迪拜的泡沫风险信号很低。自那以来，交易数量每年都创下历史新高，过剩的供应已被消化。过去4个季度，实际房价上涨了近17%，比2020年高出40%。高比例的(可能是投机性的)计划外交易，以及新供应的增加，可能在短期内引发价格的温和回调，”瑞银在其年度报告中表示。
在阿姆斯特丹、悉尼和波士顿只有中等风险。在大幅减少失衡之后，法兰克福、慕尼黑、特拉维夫和香港也处于同样的风险类别。温哥华、迪拜、新加坡和马德里是泡沫风险中等的城市。在所有被分析的城市中，迪拜的风险得分升幅最大。”
根据阿联酋国家商业地产研究公司(Emirates NBD Research) 9月份发布的数据，全市记录的交易数量已将2024年售出的总单位数量推高至104,250套，仅比2023年记录的总交易量少14,000套，这反映了今年推出的大量计划外供应。
这家瑞士银行的年度研究预测，到2024年，迪拜房价的年增长率将超过5%，其次是华沙、迈阿密、阿姆斯特丹、东京、温哥华、马德里、新加坡、苏黎世和悉尼。
8月份，Property Monitor表示，迪拜房地产价格增长经历了当前市场周期中第二高的月度涨幅，录得2.48%的月度涨幅。这是上个月增长率的两倍多，也是今年以来的平均月增长率。
Cavendish Maxwell集团旗下的property Monitor表示:“这种激增背后的一个重要驱动因素，直接与以前很少新上市或新上市和现成房地产销售通常平衡的社区的新期房销售数量直接相关。”
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